买房就上深圳小产权房网
联系人: 13823369720
分享到:

已经买了小产权房怎么办?深圳小产权房没关系都可以交易的

2018-08-16 11:47 来源:本站

什么是小产权

看房屋性质主要是看房子建设的土地性质,小产权房的土地一般都是集体土地,归村里的集体成员,理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员,也就是村民;其他人购买,理论上不是集体成员,不能享受后续的一些政策和服务。

其实从定义中我们可以看出,小产权理论上是可以买卖
在都市拥有一套属于自己的房屋是很多无房人的一个重大的梦想,可是房价的高企让一些人望而怯步。因此,有些人便将目光放在了小产权房
的选择上,虽然政府一再叫停小产权房,可是一些人在面对诱人的价格时,想着不是也有很多人在买么,应该没大事。要知道小产权房是没有房产证的,存在着重大的风险隐患!

先来了解一下什么是“小产权房”?所谓的小产权房通俗点说,就是没有房产证。“小产权房”的性质有三种:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房存在哪些风险呢?

风险一、没有房产证、产权证

从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。此外,还无法拥有产权证。因为办理产权证,需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以,小产权房是没有房产证以及产权证的。

风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

风险三、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

风险四、拆迁补偿难,质量没保证

由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。另外,现在不少的开发商在建设小产权房屋时,因职能部门监管不力,为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料,存在严重安全隐患。目前,有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来,对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且,这类房出现的房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

因此,小产权房风险重重,建议不要轻易购买小产权房,虽然价格便宜,但是居住安全实在无法得到保障,也许某一天你还正在睡梦中,你的房子就成为违规建筑,被通告限期拆除,你只能陷入投诉无门欲哭无泪的困境中无人可帮。
已经买了小产权房怎么办?

因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,所以不能过户。法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,购房人的权益很难得到有效维护。

如果是本集体内部成员购买,由于符合政策规定,除了不能贷款之外,其他的权益相对不会受到较大损失,可以继续居住风险较小。如果是非本集体内部成员已签了买卖合同但尚未交付使用,购房者可以与开发商商议要求解除合同并退回已领取的购房款。如果协商失败,可以寻求法律途径进行维权。

相关新闻